Le coliving au Luxembourg : entre innovation résidentielle et incertitudes juridiques

Le coliving connaît un développement croissant en Europe et s’implante progressivement au Luxembourg. Ce modèle d’habitat partagé, combinant espaces privés meublés et services collectifs, attire une population variée : jeunes actifs, expatriés, nomades numériques. Si son potentiel est certain, son encadrement juridique reste encore flou.

Dans un article publié dans la Revue luxembourgeoise de droit immobilier (RLDI n°23/2025), Stéphanie Juan et Live Mayanga Letre, avocats à la Cour chez MOLITOR Avocats à la Cour, proposent une analyse structurée du cadre applicable aux projets de coliving au Luxembourg.

La première partie de l’article examine les conditions à réunir avant de lancer une activité de coliving : conformité de l’usage du bâtiment au plan d’urbanisme, obligations en matière de logements abordables, inscription des résidents à la commune, autorisations d’établissement selon les services proposés. Ces aspects, souvent sous-estimés, sont essentiels à la viabilité d’un projet.

La seconde partie s’intéresse au cadre contractuel à privilégier : bail commercial avec le propriétaire, sous-location à usage d’habitation ou recours au bail civil. L’article discute également des marges de manœuvre limitées par les textes impératifs, notamment en matière de loyers, de services inclus ou de durée d’occupation.

Cette étude met en lumière les incertitudes juridiques qui entourent encore le coliving au Luxembourg, en l’absence de régime spécifique. Elle souligne la nécessité d’une anticipation juridique rigoureuse pour les opérateurs, investisseurs ou propriétaires souhaitant se positionner sur ce marché émergent.

Article complet disponible ici.